住宅裝修設計 / RESIDENTIAL｜全屋裝修・訂造傢俬・舊樓翻新

視乎面積、工程範圍與樓宇狀況。一般而言，新樓由於水電與防水完好，工程集中在訂造傢俬、油漆與飾面，工期相對可控；舊樓翻新若涉及全屋水電更換、防水重做及樓面找平，工期會明顯拉長。此外，訂造傢俬有工廠製作周期，防水完成後必須進行閉水試驗（蓄水不少於 24 小時），這些都是不能壓縮的時間。建議在計劃入伙日之前預留充足緩衝，並把大廈管理處的施工時段限制一併計入。

不可以隨意改動。公營房屋單位的改動一般分類處理：甲類屬不准改動的項目，例如廚房、廁所或浴室的間隔牆、結構牆、樑柱、大門、廚房門（隔火門）及隔音窗；乙類屬須預先以書面向房屋署申請的項目，例如廚房、廁所或浴室以外的現有非結構內牆，廁所、睡房及浴室的非隔火門，以及廚房灶台、窗花及廚房牆身瓦等。動工前務必先確認單位所屬類別及申請要求，實際規定以房屋署最新公布為準。擅自拆牆不但可能違反租約，更可能影響樓宇結構安全。

要看牆身性質與工程規模。結構牆絕對不可拆改。至於非結構牆的拆除或加建間隔，可能屬小型工程監管制度範圍，須由訂明註冊承建商施工並按級別作出申報；若超出小型工程範圍或涉及樓宇結構，則須由認可人士向屋宇署入則申請批准。此外，大廈公契與管理處亦可能另有規定。動工前先確認工程屬於哪一類，是最重要的一步。

私人新盤一般設有缺陷責任期（Defects Liability Period, DLP），由收樓或成交日起計，市場上常見為 6 至 12 個月，但並無統一標準，實際年期須以個別買賣合約列明者為準。期內若發現屬工藝缺陷的問題，買家以書面通知發展商後，一般應由發展商免費修繕。實務建議是收樓後盡早（例如兩至四星期內）遞交第一輪執漏清單，因為排期維修需時，發現得早才有處理空間。裝修前先完成執漏，可避免日後拆開新裝修來維修。

舊樓的成本往往在拆開之後才浮現，最常見有四項：一，電力容量與迴路不足，未必應付得了冷氣、電磁爐與熱水爐等高負荷電器，可能需要全屋重新佈線；二，舊式水管鏽蝕，局部更換往往在數年後又再滲漏，通常建議整體更換；三，原有防水層失效，浴室廚房拆磚後多數需要整體重做並完成閉水試驗；四，樓面高低差過大，需要自流平或加厚水泥層，直接影響地板品質。因此舊樓項目最忌一開始就報死價而不做現場檢視。

香港單位面積有限，樑位、窗台與渠位造成大量不規則空間，訂造傢俬的最大價值就是把這些死位變成收納。建議把「貼牆、頂天、包樑」的部分交給訂造，例如衣櫃、廚櫃、電視櫃與地台床；而梳化、餐檯、椅子等可移動、可更換、講求舒適度的項目，則選現成傢俬更划算。訂造傢俬是全屋裝修中最貴的單項之一，比例愈高，整體呎價愈高。

六個重點：一，工作三角（水槽、爐具、雪櫃）的距離與動線；二，枱面高度須配合實際使用者身高；三，枱面材質的耐熱、耐污與接口位處理；四，電器位的預留尺寸與散熱空間，尤其嵌入式焗爐與洗碗碟機；五，抽油煙機的排氣路徑與管道長度；六，五金等級，鉸鏈與趟軌是廚櫃最容易壞的部分，值得投資。此外，廚櫃現場尺寸必須待泥水工序完成後覆核方可落單開料。

先數衣服再設計櫃。建議按實際衣物比例分配：長掛區（大衣、長裙）、短掛區（恤衫、外套，可做上下雙層）、疊放層板、抽屜（內衣襪類）與雜物頂櫃。頂天設計可增加約兩成收納量，但頂櫃宜放換季物品。趟門慳位但同一時間只能開一半，摺門或平開門則需要預留開門空間。櫃內照明與通風亦值得考慮，尤其向北或潮濕的單位。

應分三層處理：環境光建立整體亮度（例如天花筒燈或間接燈槽）；重點光服務具體行為（閱讀燈、鏡前燈、廚房枱面燈）；氣氛光塑造感覺（燈槽、壁燈、櫃底燈）。三層各自可獨立開關，才能在不同時段切換不同狀態。色溫方面，客飯廳與睡房宜用較暖的光，廚房與工作區可用中性光；同一空間應盡量統一色溫，避免出現冷暖不一的區塊。所有燈位與線路必須在天花封板前確定。

可以。若業主有風水方面的要求，我們可按師傅提供的建議配合調整，常見涉及大門與玄關的視線遮擋、爐灶與水槽的相對位置、床頭朝向與樑位避讓、鏡的位置，以及主要傢俬的方位。建議在平面規劃階段就提出相關要求，因為這些多屬間隔與位置層面的決定，愈遲提出，改動成本愈高。

村屋通常樓高三層連天台，涉及樓梯、天台防水、外牆及獨立屋宇設備，工程範圍比一般單位廣。須特別注意的包括：天台與外牆的防水及隔熱處理、獨立水電系統的容量、排污安排、樓梯的安全與採光，以及任何加建或改動是否符合相關法例要求。由於村屋不少涉及外部工程，動工前應先確認工程性質是否需要申報或批准。

《簡樸房條例》（第 658 章）下的規管制度已於 2026 年 3 月 1 日正式實施，為分間樓宇單位（俗稱劏房）訂立最低居住環境標準。政府設有為期 12 個月的登記制度，由 2026 年 3 月 1 日至 2027 年 2 月 28 日推行，供現存分間單位免費登記；一般而言，樓宇單位須在 2025 年 7 月 4 日至 2025 年 10 月 3 日期間有至少一張有效的分間單位租賃，方符合登記資格。要取得簡樸房認證，單位須符合最低標準並由「指明專業人士」（例如註冊建築師、工程師或測量師）核證，業主須自行委聘。詳細要求及時間表應以房屋局及相關部門的最新公布為準。

根據《簡樸房條例》及相關實務守則，最低標準包括：一，每個分間單位的內部樓面面積至少 8 平方米；二，樓面至天花的高度至少 2.3 米，樓面至任何橫樑底的淨高度至少 2.0 米；三，具備足夠消防安全，包括可通往至少兩條逃生樓梯（單梯樓宇除外），若保留原有入口防火門，走廊淨闊須不少於 0.75 米，若拆除或防火門不達標則須不少於 1.05 米，並須設有獨立火警偵測器及滅火筒；四，加建的間隔牆及地台等工程須符合樓宇承載力標準，並按小型工程監管制度的簡化規定，委聘訂明建築專業人士或訂明註冊承建商設計及監督；五，設有專用、經圍封及做好防水處理的獨立廁所；六，在廁所以外設有供水點及洗滌盆；七，設有可開啟窗戶（玻璃面積不少於 0.1 平方米並面對室外）、人工照明及每小時換氣不少於 5 次的機械通風，黑廁須設有效抽氣系統；八，安裝獨立水錶及獨立電錶。實際要求以條例及實務守則最新版本為準。

可以。常見的局部裝修包括：只做廚廁翻新、只更換地板、只做油漆與批灰、只訂造某幾件傢俬，或針對滲水、電力不足等特定問題處理。局部裝修的關鍵在於新舊接口的處理，例如新舊地板的高度差、新油漆與舊牆的色差、以及局部更換水管與舊管的接駁。我們會在報價前先確認接口位的處理方式，避免完成後出現明顯落差。

若屬全屋裝修，一般不建議。清拆、泥水與油漆階段的粉塵、氣味與噪音相當嚴重，水電亦會間歇中斷。若只做局部裝修（例如單一房間或只做油漆），則可以分區施工並以臨時圍封分隔，但仍須接受一定程度的不便，且總工期會延長。實務上，若能安排短期外住，工程效率與完成質素通常都會較好。

歡迎致電 (852) 2790 0082 或透過 聯絡表格 查詢。若能預先提供單位地址、實用面積、樓宇類型（私樓、公屋、居屋、村屋）、樓契或平面圖、期望風格參考圖、預算範圍及目標入伙日期，將有助更快安排上門度尺，並提供逐項列明的分項報價。